Ce este un TR1 ?i când se folose?te
- TR1 este formularul standard ?Transferul întregului titlu înregistrat? utilizat pentru a transfera proprietatea asupra unei întregi propriet??i (sau titlu înregistrat) de la o parte la alta.
- Dac? proprietatea nu este înregistrat? sau o înregistra?i pentru prima dat?, TR1 poate fi folosit.
- (Dac? transfera?i doar o parte dintr-un interes ? de exemplu, o parte dintr-o gr?din? ? este necesar un alt formular, TP1.)
Înainte de completarea TR1: verific?ri preliminare
- Verifica?i dac? proprietatea este înregistrat?
- Folosi?i serviciul HMLR ?Find a property? sau verifica?i harta index.
- Ob?ine?i o copie actualizat? a registrului (sau desc?rca?i copia oficial?). Aceasta este necesar? pentru a verifica eventuale înscrieri precum restric?ii, notific?ri, ipoteci sau alte sarcini asupra propriet??ii.
- Dac? exist? o ipotec? asupra propriet??ii, asigura?i-v? c? ave?i consim??mântul creditorului sau dovada stingerii, deoarece mul?i creditori cer ca tranzac?ia s? fie gestionat? de un avocat sau un agent autorizat.
Completarea formularului TR1: pa?i principali
Când ave?i formularul corect (ultima versiune disponibil? pe GOV.UK), câmpurile principale de completat sunt:
- Num?rul de titlu ? num?rul de înregistrare al propriet??ii.
- Adresa / descrierea propriet??ii ? exact cum apare în registrul oficial (inclusiv cod po?tal).
- Data transferului (data finaliz?rii) ? de obicei se las? necompletat? pân? la ziua finaliz?rii.
- Detalii despre transferor(i) ?i transferee(i) ? numele complete (sau detaliile companiei dac? este entitate juridic?).
- Contravaloare / Plat? sau natura transferului ? suma pl?tit? (dac? exist?) sau dac? transferul este un cadou.
- Garan?ii de titlu ? promisiunile vânz?torului privind titlul asupra propriet??ii.
- Declara?ii / prevederi de trust ? dac? mai multe persoane vor de?ine proprietatea ?i modul de împ?r?ire (coproprietari / în comun / trust).
- Executare (semn?turi ?i martori) ? transferul trebuie semnat de toate p?r?ile, iar pentru persoane fizice semn?turile trebuie atestate de un adult independent.
Este legal posibil s? completa?i TR1 singur. Totu?i, multe tranzac?ii ? mai ales cele cu ipoteci, consim??minte ter?e sau taxe (impozitul pe timbru) ? sunt gestionate de un avocat sau agent autorizat.
Documente suplimentare & aplica?ia c?tre HMLR
La depunerea TR1 trebuie incluse de obicei:
- Formularul AP1 pentru modificarea registrului
- Dovada identit??ii ? de ex. ?certificat de identitate? sau alt document (mai ales dac? nu folosi?i un avocat)
- (Dac? este cazul) certificat fiscal ? ex. certificat de Stamp Duty Land Tax (SDLT)
- Taxa corect? pentru înregistrare (variaz? în func?ie de valoarea propriet??ii ?i dac? exist? plat?)
Formularele ?i documentele se trimit la HMLR (de c?tre avocat sau de c?tre dvs. dac? ac?iona?i personal).
Dup? depunere: ce face HMLR
La primire, HMLR:
- Verific? TR1 ?i documentele suport + taxa pl?tit?
- Actualizeaz? registrul de titlu: vechiul registru este închis ?i se deschide unul nou pe numele noului proprietar
- Actualizeaz? aspectele conexe (ipoteci, planuri, titlu plan) pentru ca noul titlu legal s? fie corect înregistrat
- Trimite înapoi c?tre avocat (sau c?tre dvs.) copia registrului actualizat ?i noul plan de titlu
Dac? totul este în regul? ? informa?ii corecte, semn?turi, taxe, consim??minte ? înregistrarea se finalizeaz? ?i deveni?i oficial proprietar înregistrat.
?? Capcane frecvente / gre?eli
Pentru c? TR1 implic? aspecte legale, de identitate, titlu ?i uneori taxe / ipoteci, gre?elile pot cauza întârzieri sau chiar invalidarea transferului. Probleme comune:
- Num?r de titlu / adres? incorect?
- Formular dep??it sau gre?it
- Semn?turi lips? sau incorect atestate
- Lipsa dovezii de identitate
- Lipsa consim??mântului creditorului
- Lipsa documentelor suport (SDLT, AP1 etc.)
De aceea, mul?i recomand? ? sau creditorii cer ? folosirea unui avocat / agent autorizat.
? Lista de verificare TR1 (Anglia & ?ara Galilor)
1. Preg?tire înainte de transfer
?? Verifica?i dac? proprietatea este înregistrat?
?? Dac? exist? ipotec? ? consim??mânt creditor sau dovada stingerii
?? Lua?i în calcul implica?iile fiscale (SDLT)
2. Completarea TR1
?? Sec?iunea 1 ? Num?r titlu
?? Sec?iunea 2 ? Proprietate (descriere exact?)
?? Sec?iunea 3 ? Data (se las? liber? pân? la finalizare)
?? Sec?iunea 4 ? Transferor(i)
?? Sec?iunea 5 ? Transferee(i)
?? Sec?iunea 6 ? Adrese pentru notific?ri
?? Sec?iunea 8 ? Contravaloare (sum?, cadou, transfer de echitate)
?? Sec?iunea 9 ? Garan?ii de titlu (de obicei ?garan?ie deplin??)
?? Sec?iunea 10 ? Declara?ie de trust (coproprietari / cote)
?? Sec?iunile 11?12 ? Prevederi suplimentare (clauze, consim??mânt creditor, drepturi/obliga?ii)
?? Executare ? Semn?turi + martori
3. Documente suport
?? AP1
?? ID1 / ID2 (dac? nu exist? avocat)
?? Certificat SDLT5 (dac? se aplic?)
?? DS1/END/ED (dac? se stinge ipoteca)
?? Dovezi pentru restric?ii
4. Calcul tax?
Conform HMLR Fee Scale 2 (în func?ie de valoarea transferului).
5. Depunere la HMLR
Dac? ac?iona?i f?r? avocat ? prin po?t?, la:
HM Land Registry
Citizen Centre
PO Box 74
Gloucester
GL14 9BB
6. Dup? depunere
HMLR verific?, poate cere clarific?ri, actualizeaz? registrul ?i trimite copia nou?.
7. Gre?eli frecvente de evitat
? Formular TR1/AP1 dep??it
? Semn?turi lips? / incomplete
? Adrese lips? / incorecte
? Nume neconcordante între formulare ?i documente de identitate
? Lipsa consim??mântului creditorului
? SDLT neînregistrat
? Tax? calculat? gre?it
? Declara?ie de trust incomplet?
TAXE
?????
Acestea sunt taxele oficiale pentru înregistrarea schimb?rii de proprietar la Land Registry, în func?ie de valoarea propriet??ii:
Aplica?ie electronic?:
- Pân? la £80,000: £20
- £80,001 ? £100,000: £40
- £100,001 ? £200,000: £100
- £200,001 ? £500,000: £150
- Propriet??i de valoare mai mare ? taxe mai mari, pân? la maximum £1,105 (pentru aplica?iile Scale 1).
Aplica?ie prin po?t?:
- Pân? la £80,000: £45
- £80,001 ? £100,000: £95
- £100,001 ? £200,000: £230
- £200,001 ? £500,000: £330
SURSA: https://www.gov.uk/government/publications/registered-titles-whole-transfer-tr1